Hypotéční úvěry - novinky a další zvyšování sazeb

Únor i březen 2022se nesl ve znamení dalšího zvyšování úrokových sazeb.  Úrokové sazby stále rostou, již v řadě bank překonaly hranici 5%.

Nejvýhodnější úrokové sazby jsou u 10letých fixací. Vyplatí se ale nyní hypotéku fixovat na delší období?

Fixace na delší období do 10 let jsou o pár desetin procentního bodu nižší, ale to neznamená, že by je klienti měli nyní preferovat. Z pohledu horizontu deseti let pokládáme aktuální  sazby  přece jen za trochu vysoké. Je sice pravdou, že za stávajícího výkladu České národní banky ve věci tzv. účelně vynaložených nákladů - tedy nákladů, které banka může požadovat při refinancování mimo konec fixace - by dávalo smysl vzít si co nejlevnější, t.j. desetiletou fixaci a pokud se sazby v nějakém horizontu dostanou níže, tak prostě refinancovat. Ale pozor - na trhu panuje shoda, že zákon v tomto znění nedává zcela smysl a měl by být změněn. Za stávajících okolností to sice zdaleka není politická priorita, ale nelze se spoléhat na to, že stávající znění resp. výklad zákona bude platit i za několik let.

Vzhledem k výši inflace, která nyní nejvyšší od roku 1998 a to na úrovni pravděpodobně meziročně již zřejmě 13-14% se ale úroková sazba už  nejeví tak hrozně, obzvlášť v  souvislosti se skutečností, že kupovaná nemovitost se také zhodnocuje.

Proto je naše doporučení 1/ brát úvěr pouze na případnou koupi nemovitosti pro vlastní bydlení a 2/ volit spíše kratší fixaci úrokové sazby.